山东省临沂市中级人民法院
变卖公告
山东省临沂市中级人民法院将于2025年4月21日10时至2025年6月20日10时止（延时除外，具体截止时间以系统显示为准）在临沂市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：山东省临沂市中级人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0539——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm)现公告如下：
一、拍卖标的：位于临沂市沂河新区绿地玉晖公馆小区13号楼1单元201室房产。
起拍价：663000元，保证金：60000元，增价幅度：1000元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告开始之日起至变卖前一天止（节假日休息）接受咨询，有意者请自行看样。
三、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有人竞买在60天内变卖期其中的任意时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
五、特别提醒：
1、标的物以实物现状为准，拍卖公告及价格认定书对房产所作的说明和提供的视频、图片等仅供竞拍人参考，不构成标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人决定参与竞拍的，视为对财产的完全了解，并接受拍卖财产一切已知与未知瑕疵。
2、房产、地上建筑物及附属物的实际面积、用途，以现状为准，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。
3、如有房屋结构以及现有使用情况与发证时规划设计及用途发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；需修复的相关费用由买受人承担。
4、涉及房产的自行清房，买受人可依法自行清场，被执行人及其他占有使用人非法占有、使用而拒不腾退的，可申请人民法院强制执行，经人民法院强制执行仍不能交付的，买受人可于收到确权裁定之日起十五日内，向本院申请撤销本次变卖。因延迟交付造成的损失自负。
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中因网络司法变卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用需要由买受人承担，具体费用情况请各竞买人于变卖开始前自行至相关单位咨询。
七、对上述标的权属有异议者，请于2025年4月18日前与本院联系。本次变卖标的案件当事人、已知的担保物权人、租赁占用人或其他优先购买权人自本公告发布之日起满5日视作为通知送达。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
九、变卖竞价前将通过淘宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款在变卖结束后转入法院账户，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻。变卖流拍的，竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后及时解冻，冻结期间不计利息。
十、变卖成交后，因买受人资格问题、悔拍、逾期未支付变卖余款、或违反《变卖公告》《变卖须知》中的相关规定致使变卖目的难以实现的，本法院可以裁定重新变卖。重新变卖的，原竞买人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价（保证金不足以弥补差价时可以责令原买受人补齐相关差额，拒不补交的可以强制执行）冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。
十一、变卖余款请在变卖结束7日内缴纳，可通过银行付款或网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
（户名：山东省临沂市中级人民法院，
开户银行：中国银行股份有限公司临沂北城支行，
账号：6232636000107434487）。
2、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：（https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本案当事人选择淘宝网对本拍卖标的物进行司法处置，该平台不向竞买人及当事人收取任何费用。本次拍卖委托山东司辅网络信息服务有限公司提供司法辅助服务，拍卖成交后按照山东省高级人民法院《网络司法拍卖辅助工作管理办法（试行）》的相关规定收取；司法拍卖辅助服务期间，不向竞买人及当事人收取任何费用。各竞买人及当事人请提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
十四、本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
举报监督电话：0539-8128094
法院咨询电话：0539-8128269（李法官）
拍卖辅助机构：山东司辅网络信息服务有限公司
咨询电话：19853163291
山东司辅公司客服电话：400-600-1216
淘宝技术咨询：400-822-2870
临沂市中级人民法院
2025年4月2日
山东省临沂市中级人民法院定于2025年4月21日10时至2025年6月20日10时止（延时的除外）在本院淘宝网司法变卖网络平台上进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
参加竞买的法人和自然人，如委托其他人参加竞买的，首先必须于2025年4月18日前来本院备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；之后以受委托人的身份在淘宝网上实名注册账户，并按本变卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。
五、优先购买权人参加竞买的，应于2025年4月18日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
六、与本标的物有关人员［案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等］可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
七、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
八、网络司法变卖期为60天，如有人竞买在60天内变卖期其中的任意时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款。变卖竞价前将通过网上账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）
九、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在未知的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
十、变卖成交后，买受人应在变卖成交后7日内缴齐全部变卖款，本院指定账户：（户名：山东省临沂市中级人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司临沂北城支行，账号：6232636000107434487）并在变卖余款付清后的凭付款凭证及相关身份材料）到本法院签署《变卖成交确认书》，开具变卖款收款收据，并联系领取执行裁定书和办理变卖标的物交付相关事宜。
十一、买受人逾期未支付变卖款或违反《变卖公告》《变卖须知》中的相关规定致使变卖目的难以实现的，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。
十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
标的物转让登记手续由买受人自行办理。标的物本身所欠税费以及拍卖交易过程中形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
十三、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物过户时所发生的全部费用和税费。办理股权过户过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用及可能涉及的二次过户费用，按照相关法律法规有相应主体承担。
十四、竞买人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十五、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。
十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十七、本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
法院咨询电话：0539-8128269（李法官）
变卖辅助机构：山东司辅网络信息服务有限公司
咨询电话：19853163291
山东司辅公司客服：400-600-1216
淘宝技术咨询：400-822-2870
临沂市中级人民法院
2025年4月2日
