山东省临沂市兰山区人民法院
关于临沂市兰山区北城新区环球香樟园
11号楼2-2304室房产
变卖的公告
（2024）鲁1302执恢1839号
临沂市兰山区人民法院将于2025年4月18日10时至2025年6月17日10时期间（竞价周期与延时除外）在临沂市兰山区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：临沂市兰山区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0539/02），现公告如下：
一、变卖标的：
位于临沂市兰山区北城新区环球香樟园11号楼2-2304室房产。
网络询价报告参考价为：1 128 354元。
变卖起拍价：767 281元，保证金：100 000元，增价幅度：1 000元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖结束前一日止接受咨询，其中法定节假日、双休日不接受咨询。
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳变卖预缴款767281元，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：
1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人决定参与竞买的,视为对本标的实物现状的确认，并接受变卖财产一切已知与未知瑕疵。
2、房产、地上建筑物及附属物的实际面积、用途，以过户时登记机关证载数据为准，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。
3、如有房屋结构以及现有使用情况与发证时规划设计及用途发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；需修复的相关费用由买受人承担。
五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中形成的税费及其可能存在的费用依照税法等相关法律、法规的规定由相应主体承担。可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用需要由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。
因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，相关费用自理。涉及房屋清退困难，被执行人及其他占用人拒不腾退的，经人民法院强制清退，仍不能交付的，买受人风险自负；因房屋清退致使迟延交付，损失及房屋清退产生的费用由买受人自行承担。
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
六、对上述标的权属有异议者，请于标的物开拍前与本院联系。本次拍卖标的案件当事人、已知的担保物权人、租赁占用人或其他优先购买权人自本公告发布之日起满5日视为通知送达。
七、本标的物优先购买权人享有同等条件优先购买的权利。
承租人应于本公告发布之日起七日内向本院申报权利，否则，视为同意去租拍卖。成交后，应立即退出涉案场所。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的视为放弃相关权利。依照法律规定不得参与竞买、不得从事商业活动的其他人员，亦不得参与竞买。
九、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在开拍的五日前到本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到临沂市兰山区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于开拍前五日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十一、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。
十二、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后七日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：临沂市兰山区人民法院，开户银行：中信银行股份有限公司临沂分行，账号：3112510047330076271）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付， 付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十三、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
举报监督电话：0539-8327102
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
承办法官电话：0539-8327102(曹法官)
联系地址：山东省临沂市兰山区沂蒙路199号。
拍卖辅助机构名称：山东司辅网络信息服务有限公司
山东司辅咨询电话：0539-8327993
山东司辅客服电话:400-600-1216
淘宝技术咨询：400-822-2870
临沂市兰山区人民法院
二〇二五年四月一日
变 卖 须 知
临沂市兰山区人民法院将在临沂市兰山区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：临沂市兰山区人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0539/02）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。标的物以变卖时现状为准，请竞买人参拍前自行了解标的情况，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向临沂市兰山区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到临沂市兰山区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于开拍前五日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
五、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前五日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
七、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后五分钟内无人出价）。
八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须咨询审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。
九、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖公告中规定的时间内（详见变卖公告）缴入法院指定账户（户名：临沂市兰山区人民法院，开户银行：中信银行股份有限公司临沂分行，账号：3112510047330076271）。买受人在交清全款后，本院将依法办理书面材料交付手续（即法院裁定书、协助执行通知书）。届时，买受人凭付款凭证及相关身份材料到山东省临沂市兰山区人民法院（地址：临沂市兰山区沂蒙路199号）办理相关交接手续。
1、因银行法院之间有5个工作日的账目交割时间，为避免网络转账后等待账目交割，买受人亦可来院刷卡交付尾款。
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
十、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。
十一、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及房产的,自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担。
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十四、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回。
十五、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0539-8327102
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
承办法官电话：0539-8327102 (曹法官)
联系地址：山东省临沂市兰山区沂蒙路199号。
拍卖辅助机构名称：山东司辅网络信息服务有限公司
山东司辅咨询电话：0539-8327993
山东司辅客服电话:400-600-1216
淘宝技术咨询：400-822-2870
临沂市兰山区人民法院
2025年4月1日
