临沂鸿儒国际文化广场,由山东鸿景置业发展有限公司开发,总投资4.5亿元,是临沂市政府重点支持的文化工程项目。项目占地107亩,总建筑面积达20万平米,其中商业建筑面积11万平米,由中央文化广场、商业广场、国际SOHO公寓、国际大酒店、慧博园及近2000个停车位组成,涵盖商业、居住、酒店、商务、娱乐、餐饮、旅游、休闲等八大功能。项目采用传统与现代交融的文化建筑风格,秉承鸿儒集团超前的文化地产开发理念,使得传统文化与现代文化的建筑设计交相辉映,融合现代文化商业优势之大成。地理位置优越项目位于双岭路G327与琅琊王路交汇处西北象限,毗邻临沂长途汽车站、临沂大学城、物流商贸批发城。项目辐射以长途汽车站为中心的3千米商圈消费人口20万,5千米商圈消费人口60万。项目与临沂长途汽车站一路之隔,距离滨河大道仅2千米,距离京沪高速公路入口5千米,距离火车站12千米及火车北站15千米,距离飞机场15千米,具有便捷的交通优势项目功能定位项目以中央文化为主线,定位于包括大型百货、超市、品牌主力店、精品长廊、休闲娱乐街区等集购物、休闲、娱乐、餐饮、商务办公、酒店服务等多功能于一体的临沂西部首个HOPSCA商业综合体,强力打造临沂长途汽车站商圈,引领临沂市西部进入现代商业发展阶段,提升临沂西部的商业水平和竞争力。整体规划由5大功能板块组成:1中央文化景观——临沂西部中央商务区双景观名流居所,彰显尚品生活。2万平方米的大型景观式文化休闲广场,融入临沂的优秀历史文化,建成后将成为临沂市面积最大的、历史文化底蕴最浓的景观式文化休闲广场。西部新城区,传统文化与现代文化并存,缔造鼎级文化社区。1中央文化商务标志——是临沂西部中央商务区第一高度和最高标准的现代化五星级酒店及5A级写字楼。百米高空,傲然而立;环视四周,一览魅力大临沂,它的建设也必将成为临沂西部标志性的文化建筑景观。2中央文化商业引擎——将引进国内外知名百货商场、超市、书城以及大型品牌专卖店,引领临沂西部汽车站文化名流商圈,提升临沂西部中央商务区的文化商业氛围。3中央文化住宅——共有8幢建筑组成,是专为成功精英们度身打造的息憩式文化家园,是未来住户智慧与博学的身份象征。4中央文化SOHO公寓——深谙国际化住宅理念的鸿儒国际文化型公寓,以酒店式布局,来规划小尺度的精致户型,专为时尚精英们提供的多功能文化产品。二、鸿儒国际中央文化广场环境交通学术氛围浓郁:项目毗邻临沂大学城,将浓郁的文化氛围熏陶于项目中,智慧与博学的书香门第将是成功经营人士的身份象征,创意型国际精品SOHO公寓、5A级精品写字楼,将是创业的孵化器,成功的未来从这里开启。地理位置优越:项目位于涑河东南片区,双岭路G327与琅琊王路交汇处西北象限,毗邻临沂长途汽车站、临沂大学城、物流商贸批发城,距离涑河迎宾广场仅2千米,商业氛围、文化氛围浓厚。交通畅通便利:项目与临沂长途汽车站一路之隔,距离滨河大道仅2千米,距离京沪高速公路入口5千米,距离火车站12千米及火车北站15千米,距离飞机场15千米,具有便捷的交通优势。项目周边公交车近20条,是临沂市城市交通的枢纽,瞬息之间,可轻松抵达临沂市各个角落。三、精品建筑:规划五大文化特色,彰显建筑文化品质鸿儒国际文化广场以国际建筑为标准,无论从规模体量、建筑形式、空间安排、风格造型等各方面,都充分体现了其“以人为本,和谐共处”的文化理念。超大规模中央文化广场2万平方米的大型景观式文化休闲广场,融入临沂的优秀历史文化,打破传统的无文化底蕴的停车式广场,将广场打造真正的休闲式文化广场,建成后将成为临沂市面积最大的、历史文化底蕴最浓的景观式文化休闲广场。西部城区,传统与现代并存,缔造鼎级智慧型文化社区。全透天式立体景观商业街鸿儒国际文化广场全面打破传统商业中心“盒子”式建筑布局,特在项目东西向规划了一条立体景观回旋式商业步行街,将商业与中央文化广场紧密的结合,通过建筑立面的巧妙处理、景观小品的布置,在购物的同时又能领略到文化所带来的感官体验,大大增强了项目对市民的吸引力,创造了更高的商业价值,同时也使商场内部的人流动线更加合理。舒展大气下沉广场在鸿儒商业广场的东南角设置了大面积的下沉式广场,不仅使得整体建筑更富立体感和层次感,将地下的商业价值提升到一层的商业价值,大大增加了地下商业物业的价值,投资价值大大提高。传统与现代文明交相辉映的建筑风格鸿儒国际文化广场结合历史文化以及中央文化广场所带来的景观特征,采取传统文化与现代文明交相辉映的建筑风格,整体建筑沉稳内敛,全面提升商业档次及居住品质,大气蓬勃的中央文化广场也必将成为大临沂新的旅游休闲热点。超大规模停车场及阳光车道鸿儒国际文化广场以前瞻的眼光,在城市中央地带共规划了超过2000个停车位,全面满足项目未来发展需要。此外,鸿儒国际文化广场打破传统地下停车场的设置方法,告别“阴暗年代”,开创性地设置了阳光车道,即使在地下,车辆也可以如同在地面上的阳光及绿树浓荫下行驶。谁拥有大型停车场,谁将赢得商业发展先机。四、造城动力蓄势待�